美国房产可以投资吗?

美国房产是不错的投资选择，房价长期稳定上涨，租金回报率约4%到6%。大城市如纽约、洛杉矶的房产流动性好，小城市房价低但升值慢。投资者可以买公寓、独栋房或商业地产，不同地段收益差异大。外国人也能购买，但需了解税务和法律政策。房产投资需要持有5年以上才能获得稳定收益。

投资注意事项

美国房产持有成本高，每年要交房产税、保险费和维护费。经济衰退时房价可能下跌，2008年次贷危机就是教训。投资者需预留足够资金应对空置期，租金收入可能中断。建议先咨询当地房产中介，了解区域发展规划和租金行情。贷款利率上升会增加购房成本，需提前做好财务规划。