商品房包括小产权房吗?

商品房不包括小产权房。商品房是开发商在国有土地上建设的房屋，有完整产权，可以自由交易。小产权房是在集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，无法正常上市交易。购买商品房需要缴纳土地出让金和相关税费，而小产权房没有这些手续。两者在法律地位和交易权限上有本质区别。

小产权房的风险

小产权房无法办理银行贷款，只能全款购买。遇到拆迁时，小产权房可能无法获得合理补偿。这类房屋没有法律保障，买卖合同不受法律保护。政府多次明确表示不会为小产权房补办手续。近年来，多地开展了小产权房专项整治，部分已被拆除。购买小产权房可能面临钱房两空的风险。