商品房层高与净高有什么区别?

商品房层高是指地面到楼板底部的垂直距离，而净高是地面到天花板装修完成面的高度。层高包含楼板厚度，净高则扣除吊顶、地暖等装修层厚度。两者差值一般在20到30厘米之间，具体取决于建筑结构和装修设计。

区别

层高：指房屋从地面到上一层楼板底部的总高度，属于建筑设计的原始数据，通常在2米8到3米之间。这个数值决定了房屋的基础空间大小，但实际使用时会受到楼板厚度的影响。层高是开发商在销售时必须明确标注的重要参数，直接影响购房者的空间感受。

净高：指房屋内部从地面到天花板装修完成后的实际可用高度，通常比层高低20到30厘米。这个数值直接关系到居住舒适度，比如安装吊顶、中央空调后，净高会进一步减少。净高是购房者实际能感受到的空间高度，对采光、通风和家具摆放都有影响。