全款买房后可以办理按揭贷款吗?

全款买房后无法再办理按揭贷款，因为按揭贷款是针对购房时的分期付款需求设计的。银行要求房产作为抵押物，而全款购房已无抵押价值。不过，部分银行提供“抵押消费贷”或“抵押经营贷”，可将房产二次抵押获取资金，利率通常高于房贷。这类贷款用途受限，不能用于购房或投资。

二次抵押的注意事项

二次抵押的额度取决于房产剩余价值，一般不超过评估价的70%。贷款期限较短，通常5-10年，利率上浮10%-30%。需提供收入证明和用途说明，银行会严格审核。若原房贷未结清，需先还清再抵押，否则无法办理。违约可能导致房产被拍卖，风险较高。