小户型有投资价值吗?

小户型有投资价值，总价低、门槛小，适合年轻人过渡或出租。城市核心区的小户型租金稳定，回报率比大户型高。学区房、地铁口附近的小户型更抢手，转手也容易。不过要留意房龄和物业，老旧小区升值空间有限。长期持有或出租都能获得不错收益，关键看地段和配套。

小户型的投资风险

小户型流动性差，市场冷清时难出手。部分小户型设计不合理，采光差或布局拥挤，影响居住体验。政策变化可能影响市场，比如限购或学区调整。投资前要调研区域规划，避开拆迁风险或配套不足的区域。长期看，小户型适合短期持有或出租，不适合长期增值。