商住用地是商业用地吗?

商住用地不是商业用地，但兼具商业和居住功能。这类土地可以建造商铺、办公室和住宅，比如底层开店、上层居住的情况。商住用地一般位于城市中心或交通便利区域，租金比纯住宅用地高，比纯商业用地低。开发商常将其设计成小户型公寓，吸引年轻租客或投资者。

商住用地的特点

商住用地的产权年限多为40年或50年，比住宅用地70年短。水电费按商业标准收取，生活成本更高。这类土地的容积率较高，建筑密度大，人口密集。商住用地周边配套完善，交通便利，但噪音和人流较大。部分城市对商住用地有限购政策，购买门槛比纯住宅用地高。