二手房交易是按照套内面积计算吗?

二手房交易一般按照建筑面积计算，包括套内面积和公摊面积。套内面积指房间内的实际使用面积，公摊面积是楼梯、走廊等公共区域分摊的部分。购房者支付的总房款是建筑面积乘以单价。有些地区或特殊房源可能只按套内面积计价，但这种情况较少见。签订合同时需明确计价方式，避免纠纷。

计价注意事项

购买二手房时要仔细核对房产证上的面积数据。实际测量面积可能与登记面积有差异，误差在正负3以内属正常范围。交易时需明确公摊面积的具体构成，比如电梯井、管道井是否包含在内。购房者可以要求提供房屋测绘报告，确保面积计算准确。一次性付款或贷款时，面积差异会影响最终金额，需提前协商处理。