大修基金是给物业了还是开发商了?

大修基金是交给物业公司的，但实际由业委会或银行代管。这笔钱用于小区公共设施维修，比如电梯、水管、屋顶等。业主买房时一次性缴纳，金额根据房价和面积计算。物业不能随意动用，需业委会同意才能使用。这笔钱属于全体业主，物业只有管理权，没有所有权。

大修基金的使用规则

大修基金的使用需要业主投票通过，超过三分之二业主同意才能动用。维修项目必须明确列出，比如更换老化管道、修补外墙裂缝等。基金不足时，业主需要再次补缴。物业每年会公布基金收支情况，接受全体业主监督。这笔钱专款专用，不能挪作他用，确保小区长期维护有保障。