私有房产和共有房产的区别?

私有房产指个人或家庭完全拥有的房产，可以自由买卖、出租或继承；共有房产则是多人共同拥有的房产，需要所有产权人同意才能处置。

区别

私有房产：产权归一人或一户家庭所有，房主拥有绝对支配权，可以随时出售、抵押或改造。房产证上只写一个名字，交易流程简单，无需他人签字。房主承担全部购房费用和维修责任，房产升值收益全部归个人。

共有房产：产权由两人或多人共同持有，常见于夫妻、家庭成员或合伙购房。房产证上登记多个名字，出售、出租或抵押需所有产权人签字同意。费用和收益按份额分配，维修责任由共有人共同承担，决策过程需协商一致。