住宅和宅基地有什么区别?

住宅是人们居住的房屋建筑，而宅基地是农村集体分配给村民用于建房的土地。住宅属于个人财产，可以交易；宅基地属于集体所有，不能买卖。

区别

住宅：指房屋本身，包括结构、装修和附属设施。住宅产权归个人所有，可以买卖、继承或抵押。城市住宅通过购买获得，有70年产权；农村住宅由村民自建，但土地仍归集体。住宅面积根据房屋设计确定，价格受地段、品质影响。

宅基地：是农村集体分配给村民的土地，用于建造住宅。宅基地所有权归集体，村民只有使用权。一户只能申请一处宅基地，面积有上限（如200平方米）。宅基地不能买卖，但房屋倒塌后可重建。城镇居民无法获得宅基地，只能购买住宅。