新房和二手房价格一样吗?

新房和二手房价格不一样，新房价格由开发商制定，包含土地成本、建筑成本和利润；二手房价格由业主决定，受地段、房龄、装修等因素影响。同一区域新房单价可能更高，但二手房总价可能更低，尤其是老小区。

区别

新房：价格固定，开发商统一报价，包含税费和装修标准。购买时需付首付和贷款，总价透明，但可能有额外费用如物业费、维修基金。房龄新，设计现代，但位置可能较偏，配套不完善。

二手房：价格灵活，业主可议价，包含家具家电折旧。交易需中介费，税费较高，但即买即住，周边配套成熟。房龄老，维护成本高，但地段好，交通便利。