建筑面积和计容面积到底什么区别?

建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和，包括阳台、挑廊等附属结构。计容面积则是计算容积率时纳入的面积，与建筑密度、绿化率等规划指标直接相关。两者在数值上可能相同，也可能不同，取决于地方政策。

区别

建筑面积：指建筑物实际占用的地面面积，包含所有结构层和附属空间。比如一栋楼每层1000平方米，共10层，建筑面积就是1万平方米。这个数据用于工程量计算和成本核算，反映建筑的实际体量。

计容面积：指符合规划要求的可计入容积率的面积，可能小于建筑面积。比如地方政府规定阳台按一半面积计入，那么阳台部分不计入全部计容面积。这个数据影响开发商的土地利用强度和项目报批。