商品房和经济适用房有什么区别?

商品房是开发商建设后市场销售的住房，价格由市场决定；经济适用房是政府为低收入家庭提供的保障性住房，价格低于市场价，购买需符合特定条件。

区别

商品房：完全市场化运作，购买者自由选择，无户籍或收入限制。产权清晰可自由交易，价格较高，配套设施完善。小区环境、建筑质量由开发商控制，物业费由业主承担。适合经济条件较好、追求自主选择的家庭。

经济适用房：政府主导建设，面向低收入家庭销售，价格受政策调控。购买需审核户籍、收入等条件，5年内不得上市交易。面积有严格限制，一般在60平方米左右。产权部分归政府所有，转售需补缴土地收益。适合经济困难、符合政策条件的家庭。