公积金和商业贷款还款有什么区别?

公积金贷款利率较低，还款压力小，适合长期持有房产；商业贷款利率较高，审批快，适合急需用钱的情况。公积金贷款额度受缴存限制，商业贷款额度更灵活。

区别

公积金贷款：利率低，目前5年以上年利率约3.1%，每月还款额少。贷款额度与公积金缴存挂钩，最高可贷几十万。还款期限长，最长30年，适合稳定收入人群。审批慢，需满足连续缴存6个月以上条件。

商业贷款：利率高，目前基准利率约4.2%，每月还款多。额度高，最高可达房产评估价的7成。审批快，1-2周可放款。适合收入较高或急需购房人群，但总利息支出多。提前还款可能有违约金。