商品住宅和普通住宅有什么区别?

商品住宅是开发商建设后用于市场销售的住宅，产权完整可自由交易；普通住宅多指单位或个人自建、自住的房屋，产权可能受限，交易需符合特定条件。

区别

商品住宅：由开发商统一规划建设，面向市场公开销售，拥有70年产权，可自由买卖、抵押或出租，配套设施完善，价格受市场供需影响，适合投资或自住。购买流程需通过开发商签约，办理不动产权证后完全拥有处置权。

普通住宅：多由单位或个人自行建造，用于解决居住需求，产权性质多样（如部分为小产权房），交易受限，无法获得国家认可的产权证，配套设施简单，价格较低，适合特定群体居住。转让需符合当地政策，无法上市自由交易。