动迁配套房和商品房住宅的区别?

动迁配套房是政府为拆迁户提供的保障性住房，价格低于市场价，产权有限制；商品房是开发商面向市场销售的商业住宅，价格由市场决定，产权完整可自由交易。

区别

动迁配套房：专门给拆迁户居住的房子，价格便宜很多，一般只有70年使用权，5年内不能卖，卖的话政府优先回购。小区位置多在郊区，面积中等，装修简单，主要解决基本居住需求，不能随便出租或改变用途。

商品房住宅：开发商盖好卖给所有人的房子，价格高低看地段和品质，产权70年但可以自由买卖、出租或抵押。小区位置灵活，市中心或郊区都有，面积从几十到几百平方米，装修可选精装或毛坯，配套设施齐全，适合投资或改善居住。