普通住宅和非普通住宅房产证区别?

普通住宅房产证面积通常在90平方米以下，容积率1.0以上，满5年可免征增值税；非普通住宅面积较大或容积率较低，交易税费更高，满5年仍需缴纳差额增值税。

区别

普通住宅：房产证标注面积小于90平方米，小区容积率超过1.0，交易时满5年且唯一住房可免征个税。这类住宅价格相对亲民，首付比例较低，适合刚需购房者。贷款额度较高，利率优惠多，市场流通性强。

非普通住宅：房产证面积超过90平方米或容积率低于1.0，交易税费更高，即使满5年也要缴纳差额增值税。这类住宅单价高，首付比例不低于40%，贷款额度受限。多为改善型住房或别墅，升值空间大但流动性差。