同一小区二手房和新房的区别?

二手房是已经有人住过的房子，可以直接看到实际效果；新房则是刚建好的，还没人住过。

区别

二手房：小区环境成熟，周边配套如超市、学校都已齐全，价格相对稳定。房子有使用痕迹，比如墙面老化、设施磨损，但可以实地考察采光和通风。交易流程简单，税费透明，适合想省心的人。

新房：小区绿化好，设计新颖，户型更合理。价格可能比二手房高10万到30万，需要额外装修费。交房后才能确认实际质量，存在延期风险。周边配套可能还在建设中，但升值潜力大，适合长期居住。