回迁房和商品房质量区别是什么?

回迁房质量普遍低于商品房，主要体现在建筑材料、施工工艺和后期维护上。回迁房成本较低，开发商常选用普通材料，施工管理较松，容易出现墙体裂缝、管道渗漏等问题。商品房则采用更优质材料，施工标准严格，质量更有保障。回迁房验收流程简化，问题隐患多；商品房需通过多重检测，质量更可靠。

区别

回迁房：回迁房建设成本受限，开发商常控制预算，使用普通水泥、普通钢筋等基础材料，施工时监督不严，容易偷工减料。小区绿化率低，公共设施简陋，电梯、楼道等公共区域维护差。入住后物业服务质量参差不齐，维修响应慢，问题长期存在。回迁房设计简单，户型不合理，隔音效果差，居住舒适度低。

商品房：商品房售价较高，开发商投入更多资金，使用高强度钢筋、防水涂料等优质材料，施工规范，每道工序都有严格检查。小区绿化完善，配套齐全，健身房、儿童游乐区等设施齐全。物业专业，定期维护，问题处理及时。商品房设计科学，户型合理，隔音效果好，居住体验佳。