售后回租和融资性售后回租的区别是什么?

售后回租是企业将自有资产出售给金融机构后立即租回使用，获得资金的同时保留资产使用权；融资性售后回租则是以融资为主要目的，资产仅作为担保，企业实际已失去控制权，本质是抵押贷款。

区别

售后回租：企业出售资产后租回，资产所有权转移但使用权保留，交易目的是优化资产结构或短期资金周转。企业仍需承担资产维护、折旧等责任，租赁期满可选择续租或回购资产。例如，制造企业出售厂房回租，继续生产经营，同时盘活固定资产。

融资性售后回租：企业以资产为担保获取融资，资产所有权虽转移但实质不转移风险收益，金融机构仅关注还款能力。企业无需管理资产，租赁期满需按约定回购或支付差价。例如，零售企业将设备售后回租，快速获得现金用于扩张，设备实际由金融机构处置。