私房和商品房区别是什么?

私房是个人或家庭自建的房屋，产权归个人所有，交易灵活但手续复杂；商品房是开发商统一建设的房屋，产权清晰，交易规范，价格受市场影响大。

区别

私房：指个人或家庭自行建造的房屋，产权归个人所有，可以自由改造或出租，但交易时需办理复杂的过户手续，税费较高。这类房屋多见于农村或城乡结合部，面积较小，价格相对较低，但缺乏统一规划，配套设施可能不完善。

商品房：由开发商投资建设并公开销售的房屋，产权清晰，交易流程规范，有完善的物业管理。这类房屋位于城市或开发区，面积多样，配套设施齐全，价格受地段、楼层等因素影响较大，购买需签订正式合同，贷款和税费都有明确标准。