一手房和二手房价格有什么区别?

一手房价格由开发商制定，包含土地成本、建安费用和利润，通常较高；二手房价格由业主决定，受地段、房龄和装修影响，波动较大。

区别

一手房：价格固定，包含税费和配套费用，购买时需支付定金和首付，总价透明但可能存在溢价。新房交付后需装修，时间成本高。

二手房：价格灵活，可议价，交易包含中介费和过户费，即买即住省去装修麻烦。房龄较长的房子可能存在设施老化问题，总价可能低于新房。