二手房按揭和全款价格一样吗?

二手房按揭和全款价格不一样。全款购买通常能拿到更低的价格，卖家省心省力，愿意让利。而按揭贷款需要银行评估，流程复杂，卖家可能承担更多风险，所以价格会高一些。

区别

全款价格：卖家一次性拿到所有房款，资金周转快，不用操心贷款审批和后续还款问题。买家谈判时议价空间大，能便宜几万到几十万不等。交易流程简单，速度快，一般1个月左右就能完成过户。

按揭价格：买家需要向银行贷款，卖家要等待银行放款，周期长，可能需要2-3个月。卖家担心买家贷款失败或断供，风险较高，所以定价会高3%-5%。银行还会评估房产价值，如果低于市场价，贷款额度可能不够。