回迁房和商品房有些什么区别?

回迁房是拆迁后补偿给原住户的房子，价格较低但产权有限；商品房是开发商在市场上自由买卖的房子，价格高但产权完整。回迁房交易受限，商品房可自由交易。回迁房位置多在拆迁区域，商品房位置选择多样。回迁房质量参差不齐，商品房质量有保障。回迁房办理房产证较慢，商品房流程规范。

区别

回迁房：回迁房是政府拆迁时给原住户的补偿，价格比市场价低很多，一般只有70年产权，不能马上卖出去，得住满5年才能交易。位置通常在拆迁地附近，周边配套可能不完善。房子质量看当时标准，有些老小区设施老化。办房产证流程慢，可能拖好几年，交易时税费也高。

商品房：商品房是开发商盖好卖给所有人的房子，价格随市场波动，位置选择多，市中心、郊区都有。产权清晰，拿到房产证就能自由买卖或出租。质量有统一标准，小区环境好，物业规范。交易流程快，税费透明，升值空间大，适合投资或长期居住。