限价房和自住商品房的区别是什么?

限价房是政府为特定人群提供的保障性住房，价格低于市场价，购买后需满足一定年限才能上市交易。自住商品房是市场化商品房，价格由市场决定，购买后可自由交易，无限制条件。

区别

限价房：价格受政府管控，面向中低收入家庭，申请需满足户籍、收入等条件，购房后5年内不得转让，5年后需补缴土地收益才能出售。产权年限70年，但交易受限，适合长期自住。

自住商品房：价格随市场波动，购买无户籍或收入限制，购房后可随时交易，无补缴费用要求。产权年限70年，交易自由，适合有经济能力且追求灵活性的购房者。