二手房房本满五年和满两年的区别?

二手房房本满五年和满两年的主要区别在于税费减免政策。满五年且是唯一住房的，可以免征个人所得税和增值税；满两年的则免征增值税，但仍需缴纳个人所得税。

区别

满五年：指房产证或不动产权证登记时间已满5年。这种情况下，若该住房是卖方家庭名下唯一住房，可免征个人所得税和增值税，大幅降低交易成本。例如，一套100万元的房子，满五年唯一能省下数万元税费。

满两年：指房产证或不动产权证登记时间已满2年。此时可免征增值税，但个人所得税仍需缴纳（若非唯一住房或不符合其他减免条件）。满两年适合短期持有后出售的情况，但税费负担高于满五年。