城中村改造和商品房有什么区别?

城中村改造和商品房的主要区别在于产权性质、配套设施和价格体系。城中村改造项目多由村集体主导，土地性质为集体所有，价格较低但配套相对简单；商品房则是开发商建设，土地为国有，价格较高但配套完善，适合市场化居住需求。

区别

城中村改造：以集体土地为基础，改造后村民仍保留部分产权，价格约为周边商品房的50%-60%，户型以中小面积为主，配套依赖现有资源，生活成本较低，适合过渡性居住。改造过程需兼顾村民利益，建设周期较长，社区管理多由村委负责。

商品房：国有土地出让建设，产权完全私有，价格受市场波动影响，每平方米均价可达城中村的2倍以上，配套齐全，包含商业、教育、医疗等设施，物业管理规范，适合长期居住，购买需符合限购政策，贷款额度较高。