拆迁房和商品房的交易风险有哪些区别?

拆迁房和商品房的交易风险主要来源不同。拆迁房产权可能不完整，交易受限多；商品房产权清晰，但存在市场波动和开发商履约问题。

区别

拆迁房：风险集中在产权和交易流程。拆迁房可能5年内无法上市，部分需补缴土地出让金。买家易遇到一房多卖或查封问题，房款支付后无法过户的案例占3成以上。价格虽低，但隐性成本高，需承担政策变动风险。

商品房：风险多来自市场和开发商。房价受地段影响，半年内波动可达10万以上。开发商延期交房或质量问题的投诉率达2成。物业费和维修基金需提前规划，贷款审批失败的情况也有发生。