预售和现房有什么区别呢?

预售是房子还没建好就先卖，买家得等一段时间才能拿到钥匙；现房是已经建好的房子，买了马上就能住。

区别

预售：房子还在建，买家只能看图纸和模型，付款后要等1-3年才能交房。风险高，万一开发商延期或停工，钱可能打水漂。但价格便宜，每平方米便宜几千元，适合预算有限的人。

现房：房子建好了，实地看房一目了然，装修、采光、小区环境都能亲眼确认。付款后很快就能入住，省心省力。但价格贵，每平方米多花1万元左右，适合急着住家或怕麻烦的人。