商品房现售和预售有什么区别?

商品房现售是已经建成的房子，买完就能住进去；预售是还没建好的房子，先交钱等建好再交房。现房风险小，能实地看房；期房价格可能更低，但存在延期风险。

区别

商品房现售：指开发商已取得房屋所有权证，可以直接出售的现房。购房者付款后很快就能拿到钥匙，装修入住。房子质量、户型、周边环境都能亲眼看到，不用担心烂尾。价格相对稳定，但选择余地少，热门房源可能被抢购。

商品房预售：指开发商在取得预售许可证后，出售尚未建成的期房。购房者先付首付，等房子完工后再付尾款拿房。价格通常比现房便宜几万元，能优先选楼层和户型。但存在开发商资金链断裂、工程延期或烂尾风险，交房时间可能比合同晚半年以上。