商住两用和办公性质一样吗?

商住两用和办公性质不一样。商住两用既能办公也能居住，办公性质只能用来办公，不能住人。

区别

商住两用：这种房子既可以开公司、办工作室，也能当住宅住。楼下可能有小店、咖啡馆，楼上可以休息生活。水电费按民用标准交，价格比纯办公贵一点。适合小团队创业或自由职业者，早上楼下买早餐，晚上回家不用换地方。

办公性质：专门用来办公的写字楼，不能住人。环境专业，有前台、会议室、电梯。水电费按商用标准交，价格便宜但生活不方便。适合正规公司，每天打卡上下班，下班就回家，房子里只能放电脑文件，不能做饭睡觉。