售楼部的价格和备案价有什么区别呢?

售楼部的价格和备案价是两个不同的概念。备案价是开发商向房管部门申报的房屋销售价格，这个价格有政府监管，不能随意调整。售楼部的价格则是实际销售时的成交价，可能会因为楼层、朝向、促销活动等因素浮动，备案价是基础，售楼部价格可以低于备案价，但不能高于它。

区别

备案价：这是开发商在卖房前必须向政府部门申报的“官方价格”，相当于房子的“标价”。一旦备案，价格就不能随便改动，政府会严格监管，确保价格透明。备案价通常包含房屋的基本成本和合理利润，是开发商和购房者之间的参考基准，也是防止房价过快上涨的一种手段。

售楼部价格：这是购房者实际需要支付的“成交价”，可能和备案价不一样。开发商会根据市场情况、楼盘位置、楼层高低、促销活动等因素调整价格，比如低楼层或临街的房子可能便宜，高楼层或景观好的房子可能贵一些。售楼部价格可以低于备案价，但绝对不能超过备案价，这是硬性规定。