二手房未满两年从什么时候算起?

二手房未满两年从房产证登记日期或契税票填发日期开始计算，以时间较早者为准。比如房产证日期是2023年3月，契税票是2023年4月，那么从2023年3月起算。满两年时间需精确到日，差一天都不算。2025年3月1日房产证的房子，要到2027年3月1日才算满两年。

计算规则

未满两年需缴纳增值税及附加税，税率为5.6%。2025年卖2023年买的房子，刚好差两年，税额较高。2026年出售则需多交半年税费。满两年可免征增值税，省下几万元。计算时需核对房产证和契税票日期，避免因日期误差导致多缴税费。