中国房地产和日本房产区别?

中国房地产和日本房产的主要区别在于市场阶段和产权性质。中国房产市场仍处于发展中，房价波动较大，产权多为70年住宅用地；日本房产市场成熟，房价相对稳定，产权多为永久土地所有权，且二手房交易占比高。

区别

中国房产：房产市场以新房为主，投资属性较强，房价受政策影响明显。住宅用地使用权70年，到期后需续期。城市扩张快，郊区新房供应充足，但核心区房价较高。购房者多为自住或短期投资，二手房流动性较低。

日本房产：房产市场成熟，二手房交易占比超80%，房价波动小。土地多为永久产权，建筑折旧快但土地保值。人口老龄化导致需求减少，郊区房产空置率高。投资者更看重租金回报，自住者偏好交通便利的小户型。