二手房和一手房契税区别是什么?

二手房契税根据房屋面积和买家首套房情况计算，90平方米以下首套房1%，90平方米以上1.5%；二套房统一3%。一手房契税同样按面积和首套情况，但部分城市对新购住房有优惠，比如首套房90平方米以下可享1%税率，且开发商代收时已包含相关费用。

区别

二手房：契税由买家承担，过户时直接缴纳，金额取决于房屋评估价和面积。若房屋满五唯一，可免征个税但契税仍需缴纳。交易流程复杂，涉及多方税费，买家需提前准备资金。

一手房：契税包含在房款中，由开发商代收代缴，税率可能有地方补贴优惠。房屋刚交付，无折旧问题，但需注意开发商是否按时缴税，避免后续纠纷。