房贷是一次性放款吗?

房贷不是一次性放款，银行会根据购房合同和施工进度分批发放。比如购买期房时，银行会在开工、封顶、竣工等阶段打款。二手房贷款则过户后一次性放款到卖家账户。贷款金额会先进入监管账户，再由银行按约定条件转给开发商或卖家。购房者需提供购房合同、身份证等材料，银行审核通过后才会安排放款。

放款流程细节

房贷放款前需完成房产抵押登记，银行拿到他项权利证后才会打款。商业贷款和公积金贷款放款时间不同，公积金贷款可能需要1-2个月。开发商垫资的情况也很常见，购房者需确认是否需要等待放款通知。放款后银行会发送短信提醒，购房者可查询贷款到账情况。提前还款时需注意违约金条款，部分银行要求还款满一年才能申请。