房子的建筑面积和使用面积的区别在哪里?

建筑面积是指整个房屋外墙围合范围内的总面积，包括墙体、阳台、楼梯等公共区域。使用面积则是房屋内部实际可使用的面积，不包括墙体和公共分摊部分。建筑面积大于使用面积，两者相差的部分主要是墙体厚度和公共设施面积。

区别

建筑面积：指房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包含套内面积和公摊面积。计算时包括墙体厚度、阳台面积（按一半计算）以及楼梯间、电梯井等公共区域。开发商销售房屋时以此作为计价依据，数值通常比使用面积大20到30平米左右。购房者需注意建筑面积包含不可使用的部分。

使用面积：指房屋内部实际可供居住或使用的净面积，即房间内墙之间的水平投影面积。计算时扣除墙体、柱体、管道井等不可利用空间。这是业主实际活动的区域，直接影响居住舒适度。装修预算和家具摆放规划应基于使用面积计算，数值比建筑面积小15到25平米左右。