土地资产和不动产的区别?

土地资产指土地本身及其附属权益，属于自然资源范畴；不动产则指土地上的建筑物、设施等附着物，强调物理形态和权属完整性。

区别

土地资产：以土地为核心，包含使用权、所有权等权益，价值受地理位置和规划影响。例如一块农田或商业用地，其价值主要来自土地本身的稀缺性和开发潜力。土地资产交易时需办理土地使用权变更手续，不涉及地上建筑物。

不动产：涵盖土地及永久性附着物，如房屋、桥梁等，强调不可移动的物理属性。购买一套住宅时，不仅获得土地使用权，还包括房屋所有权。不动产评估需综合考虑建筑结构、折旧程度和周边配套，交易过程需办理房产证和土地证两证手续。