私产房和商品房的区别是什么?

私产房和商品房的主要区别在于产权性质和交易限制。私产房是个人或单位购买的公有住房，产权有限制，不能自由上市交易；商品房是开发商建设的完全产权住房，可以自由买卖和抵押。

区别

私产房：这类房屋原属公有，后通过房改或购买转为个人所有。产权证上会注明“私产”，但交易受到严格限制，比如5年内不得转让，且需经原单位同意。价格通常低于同地段商品房，适合长期自住。购买时需注意房屋性质，避免未来交易纠纷。

商品房：由开发商在国有土地上建设，拥有完整产权，可随时上市交易。价格由市场决定，户型设计多样，配套设施完善。购买流程规范，可办理银行贷款，适合投资或改善居住需求。交易时需缴纳契税、增值税等费用，总成本较高。