预售价和备案价啥区别?

预售价是开发商在房子还没建好时提前定下的价格，备案价是房子正式销售前向政府部门申报的价格。预售价可以浮动，备案价则相对固定，开发商卖房时不能随意调整。

区别

预售价：开发商在项目开工或预售阶段设定的价格，目的是吸引购房者提前锁定房源。这个价格可能根据市场情况调整，购房者支付定金后，如果后期涨价，差价需要补齐；如果降价，开发商应退还多收的钱。预售价没有政府监管，灵活性较高。

备案价：开发商在取得预售许可证后，向房管部门申报的销售价格。这个价格经过审核，开发商销售时不能随意涨价或降价，涨幅和跌幅都有明确限制。备案价受政府监管，价格相对稳定，购房者权益更有保障。