一手房和二手房贷款利率一样吗?

一手房和二手房的贷款利率不一定相同，具体取决于银行政策、房屋类型、借款人资质等因素。银行会根据房屋的新旧程度、市场评估价等因素调整利率，二手房的利率可能略高。

区别

一手房：新房贷款利率相对较低，因为房屋状态新、风险小，银行更愿意提供优惠。购买一手房时，开发商常与银行合作，利率折扣较多。借款人若信用良好，可申请到基准利率下浮的优惠，月供压力较小。

二手房：二手房贷款利率通常略高，因房屋存在折旧、评估价可能低于成交价，银行风险较大。银行会根据房龄、地段等因素调整利率，房龄超过20年的房子贷款年限缩短，利率上浮。借款人需承担更高的月供成本。