购房定金和预付款有什么区别呢?

购房定金是签订购房合同时买方支付的一笔钱，具有担保合同履行的作用，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需双倍返还。预付款是买方在合同履行前支付的部分款项，无论哪方违约，预付款都要全额退还。两者性质和法律责任完全不同。

区别

购房定金：定金属于担保方式，金额不超过总房款的20%。买方支付定金后，合同约束力更强，违约后果更严重。定金具有惩罚性，违约方会损失定金或支付双倍定金。卖方必须接受定金，不能随意退还。定金合同从实际支付时生效，具有法律强制力。

预付款：预付款属于合同履行的一部分，金额由双方协商。买方支付预付款后，合同约束力相对较弱，违约后果较轻。预付款不具有惩罚性，违约方只需退还预付款即可。卖方可以协商退还预付款，但需承担违约责任。预付款合同从签订合同时生效，属于债权债务关系。