广州二手房满二年和满五年有什么区别?

广州二手房满二年和满五年的主要区别在于税费减免政策。满五唯一的住房免征个人所得税和增值税，满二年则免征增值税，但个人所得税仍需缴纳。

区别

满二年：指房产证或契税票填发时间已满两年，交易时可免征增值税，但需缴纳个人所得税（差额20%或总房价1%）。适合想节省部分税费但未满足满五条件的卖家，交易成本相对较低，适合短期持有后出售的房产。

满五年唯一：指房产证或契税票满五年，且是卖家家庭（含配偶、未成年子女）唯一住房。交易时免征增值税和个人所得税，税费最低。适合长期持有且名下无其他房产的卖家，能大幅降低交易成本，适合改善型换房或继承房产的业主。