二手房和新房什么区别?

二手房是别人住过的房子，新房是开发商刚建好的房子。二手房位置多在成熟小区，配套完善；新房可能在郊区，周边还在建设中。二手房价格低，但装修可能过时；新房价格高，设计更现代。二手房交易流程复杂，税费多；新房流程简单，开发商负责。

区别

二手房：位置多在市中心或老城区，交通、学校、医院等生活设施齐全，买进去就能住。价格比同地段新房便宜20万到50万，但房子可能有10年以上的使用痕迹，比如墙面开裂、管道老化。交易时需要自己找中介，过户流程繁琐，税费包括契税、个税、增值税，加起来可能多花几万元。

新房：位置多在城市新区或开发区，周边绿化好，小区规划新，有电梯、地下车库等设施。价格比二手房贵30万到80万，但户型设计合理，比如南北通透、大阳台。交易时直接找开发商，流程简单，首付比例低，部分楼盘还能分期付款。不过新房可能要等1到2年才能交房，期间还要交物业费和维修基金。