限竞房和限价商品房有什么区别?

限竞房和限价商品房都是政府调控下的住房类型，但限竞房限地价、限房价，开发商竞价后出售；限价商品房限售价，面向特定群体销售。前者开发商利润受限，后者购房者需符合条件。

区别

限竞房：通过“限地价+竞房价”方式出让土地，开发商在土地竞价时报价最高者得房，售价受政府限制。这类房屋面积多在90平方米以下，总价较低，购房者需摇号购买，5年内不得上市交易。适合刚需家庭，但位置可能较偏远。

限价商品房：政府直接限定销售价格，面向中低收入家庭供应，购房需满足户籍、收入等条件。这类房屋面积较大，户型多样，持有满5年后可上市交易，价格涨幅受限制。多位于城市核心区，配套完善，但申请门槛较高。