北京二套住房首付比例和一套的区别?

北京二套房首付比例比一套房高，一套房首付最低3成，二套房最低6成。贷款利率也更高，二套房利率一般比一套房高1个百分点以上。购买二套房还有限购政策，家庭名下已有1套住房，再买算二套。

区别

北京一套住房：首付比例较低，首套房购房者可享受3成首付优惠，贷款利率相对较低，银行审批流程更宽松。购房者如果是首套，还能享受契税减免等政策，适合刚需人群，经济压力较小。

北京二套住房：首付比例高达6成，贷款利率上浮明显，购房成本大幅增加。银行审批更严格，对收入流水要求更高。家庭名下已有1套住房再买，需满足限购条件，适合改善型需求，但资金门槛更高。