预告抵押和正式抵押的区别?

预告抵押是房产抵押的初步约定，双方先登记意向；正式抵押则是完成法律手续，房产真正被抵押给债权人。

区别

预告抵押：买卖双方在签订购房合同时，向登记机构申请的预先抵押登记。此时房产所有权未转移，仅锁定该房产用于未来抵押。登记后，卖方无法再将该房产抵押给他人，买方享有优先购买权。这种状态持续到正式抵押登记完成，通常持续几个月。

正式抵押：买方支付首付款后，银行或贷款机构与买方签订抵押合同，并到登记机构办理抵押登记。此时房产被正式抵押给债权人，买方获得房产证但需承担还款责任。若买方违约，债权人有权处置房产。正式抵押具有法律效力，可对抗第三方，保障债权人权益。