房贷利率和年化率有什么区别 房贷利率怎么申请降低?

房贷利率是银行针对贷款收取的年利息比例，比如100万贷款利率5%，每年利息5万。年化率是综合成本，包含利率和其他费用，比如手续费，实际年成本可能更高。房贷利率直接影响月供金额，年化率反映总支出。申请降低房贷利率可通过转按揭、与银行协商或选择LPR浮动利率。

区别

房贷利率：银行直接收取的年利息比例，计算简单，比如贷款100万利率4%，每年利息4万。只考虑利息部分，不涉及其他费用。月供金额由利率直接决定，是贷款的核心成本。购房者最关注这个数字，因为它直接影响每月还款压力。

年化率：包含利率和其他费用的综合年成本，比如4%利率加上0.5%手续费，实际年化率4.5%。反映贷款总支出，更全面。银行可能通过降低利率但增加其他费用来保持年化率不变。适合比较不同贷款产品的真实成本，避免只看利率被隐藏费用坑。