公寓投资回报率指的是什么?

公寓投资回报率是衡量公寓赚钱能力的指标，计算方式是年租金收入减去持有成本，再除以购买总价。比如花200万买套公寓，年租金收入8万，物业费和维修费共2万，回报率就是3%。回报率越高，公寓越值得投资。投资者常拿这个数字和银行存款利率比较，判断是否划算。

影响回报率的因素

公寓位置直接影响租金高低，市中心回报率通常高于郊区。楼层和朝向也会影响租金，低楼层或北向公寓租金较低。小区配套齐全的公寓更容易租出，回报率更稳定。大户型公寓总价高，但租金涨幅可能更慢。新建公寓前几年维修费少，回报率看起来更高。