中国房产与日本房地产有什么不同?

中国房产和日本房地产在市场性质、价格水平和持有成本上差异明显。中国房产以投资属性为主，价格波动大，土地所有权归国家；日本房产更注重居住功能，价格相对稳定，土地多为私有，持有成本较高。

区别

中国房产：市场受政策影响显著，房价过去20年上涨明显，核心城市单价超过10万元每平方米很常见。购房者需支付70年土地使用权，二手房交易税费较高，学区房概念推动部分区域价格。房产被视为财富保值重要工具，空置率问题突出。

日本房地产：市场经历90年代泡沫破裂后长期低迷，东京市区公寓单价约80万日元每平方米（约4万人民币）。土地私有制普遍，持有者需缴纳固定资产税和都市计划税，总费用约为房产评估值的1.5每年。老龄化导致人口减少，部分地区出现房屋过剩现象，租房比例高于中国。